thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng

Dự án căn hộ chung cư Diamond Boulevard có tổng diện tích 6.690 m2, mật độ xây dựng 29%, quy mô xây dựng với 2 bock cao 30 tầng nổi và 2 hầm, tổng 12 căn shophouse và 683 căn hộ được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ diện tích đa dạng: 42 m2, 47 m2, 55 m2, 58 m2, 60 m2, 62 m2, 65 m2, 81 m2. 2.2 Thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân) Các chủ căn hộ và người mua cần tiến hành theo các bước dưới đây để tiến hành thủ thục chuyển nhượng sang tên HĐMB căn hộ. Bước 1: Bên bán gửi đơn xin chuyển nhượng HĐMB căn hộ Mua căn hộ chung cư tập thể, cư xá TPHCM: Có ưu điểm là giá thành rẻ, an ninh cũng đảm bảo. Tuy nhiên thường khá đông đúc. Phù hợp với những hộ gia đình có mức thu nhập thấp. Mua Penthouse TPHCM: Sở hữu thiết kế sang trọng, mức giá khá đắt đỏ, phù hợp cho giới Vụ một thửa đất bán cho nhiều người: Đề nghị hủy bỏ cập nhật trên sổ hồng. (CATP) Vừa qua, UBND Q8 đã có công văn số 639/UBND-TNMT gửi Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM đề nghị chỉ đạo Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Q8 hủy bỏ cập nhật biến động của ông Khi người bán và người mua đã thỏa thuận được giá cả, 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất như sau: Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công Sau khi nghị án kéo dài, chiều 14-7, Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận tuyên phạt bị cáo Nguyễn Trần Hoàng Phong (34 tuổi, ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM) 7 năm tù, về tội vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ.. Theo hội đồng xét xử, hành vi điều khiển ôtô sau khi đã sử dụng chất kích thích gây ra tai nạn Vaytiennhanh Home Credit. Quy Trình Và Các Loại Thủ Tục Khi Mua Bán Chung Cư Thủ tục mua bán chung cư là một trong những thủ tục khá phức tạp, có liên quan đến nhiều loại giấy tờ khác nhau. Đây cũng là lý do khiến không ít người lâm vào cảnh tiền mất tật mang vì không nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chung cư. Nhằm giúp người mua và người bán dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng chung cư. Bài viết hôm nay của Chuyển Nhà Miền Nam chia sẻ đến bạn đọc quy trình cũng như các loại thủ tục khi mua bán nhà chung cư 1. Lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư Người mua nên kiểm tra để đảm bảo người bán là chủ sở hữu thật sự của căn hộ, hay có được ủy quyền từ chủ sở hữu không, có đang nợ tiền hoặc vay vốn ngân hàng hay không,… Đặc biệt là có đủ năng lực theo quy định pháp luật để thực hiện giao dịch mua bán không. Trong trường hợp sang nhượng căn hộ mà chưa ký hợp đồng mua bạn thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. 2. Thủ tục mua bán chung cư đã có sổ hồng Quy trình mua bán nhà chung cư đã có sổ hồng sẽ được tiến hành theo 5 bước. Bước 1 Thỏa thuận ban đầu Bên bán và bên mua cần phải bàn bạc rõ ràng về khoản tiền cọc ban đầu, kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ. Nếu thận trọng hơn, người mua hãy đến phòng Địa chính nơi căn hộ tọa lạc để tìm hiểu rõ các vấn đề pháp lý, xem xét có đủ điều kiện mua bán nhà đất hay không. Tiếp đó, hai bên sẽ cùng nhau thỏa thuận những điều khoản sau Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Vào lúc nào? Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng, số tiền phải thanh toán chiếm bao nhiêu phần trăm trên tổng giá trị hợp đồng khi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Số tiền giữ lại để thanh toán sau khi xong thủ tục, giấy tờ chung cư là bao nhiêu. Thời gian bàn giao căn hộ, cùng các giấy tờ nhà đi kèm, người mua và bán cần phải lên checklist cẩn thận để tiện kiểm tra. Lệ phí công chứng và các loại thuế bên nào sẽ đóng. Thông thường thì bên bán sẽ chịu chi phí công chứng và đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán chung cư, người mua chịu thuế trước bạ. Lưu ý rằng, thực tế người chi trả cho các chi phí và thuế này có thể thay đổi dựa theo thỏa thuận của người bán và người mua sao cho mức phí thấp nhất. Bước 2 Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc tốt nhất nên được ký kết tại văn phòng công chứng. Tuy việc này sẽ tốn một khoản phí nho nhỏ nhưng đổi lại là sự “an toàn” cho người mua. Văn phòng công chứng sẽ tiến hành kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ, tránh trường hợp chung cư đã được đặt cọc nhiều lần. Bước 3 Hợp đồng Công chứng Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo thời gian thỏa thuận ở bước một thì bên bán và bên mua sẽ đến Phòng Công Chứng để tiến hành ký hợp đồng. Mẫu hợp đồng này sẽ được soạn theo mẫu của văn phòng công chứng mà. Đây cũng là lúc mà bên mua phải thanh toán số tiền theo cam kết từ trước. Còn bên bán sẽ thực hiện việc bàn giao các giấy tờ nhà cho bên mua. Trong khi, bên mua nhà chỉ cần mang theo CMND/CCCD và sổ hộ khẩu. Thì bên bán phải mang các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Bản vẽ hiện trạng nhà; Tờ khai trước bạ; CMND/CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn nếu có; Mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Khi đi công chứng, người đứng tên trong sổ hồng đều phải hiện diện, nếu là công ty thì phải có người đại diện theo quy định pháp luật. Bước 4 Khai báo thuế với cơ quan nhà nước Sau khi đã hoàn thành Hợp đồng Công chứng thì bên bán/mua sẽ đi khai báo thuế tại Chi cục thuế Quận. Nếu bạn nộp đủ các giấy tờ theo yêu cầu thì cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày lên đóng thuế. Giấy tờ cần phải chuẩn bị khi đi khai thuế bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; CMND/CCCD của cả bên bán và bên mua; Sổ hộ khẩu của cả bên bán và mua; Tờ khai thuế theo mẫu có sẵn của các quận. Tương tự như trên, mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Lưu ý rằng Trường hợp bạn có giấy cam kết chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% tổng giá trị hợp đồng. Các trường hợp sau đây sẽ không phải đóng thuế trước bạ tặng giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh, chị, em. Bước 5 Hoàn tất thủ tục sở hữu chung cư Đây là một bước khá quan trọng trong các thủ tục mua bán nhà chung cư. Vì nếu người mua đã hoàn thành các thủ tục trên mà vẫn chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì đồng nghĩa với việc bạn chưa xác lập chủ quyền của mình. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để đăng bộ bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; Tờ khai lệ phí trước bạ mới; CMND/CCCD người mua; Sổ hộ khẩu người mua; Tờ khai đăng ký biến động tài sản theo mẫu có sẵn của quận. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa giấy hẹn trong vòng 3 tuần để lên lấy sổ đã được đăng bộ. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 2, điều 123 của Luật nhà ở năm 2021, nếu buôn bán căn hộ chưa có sổ hồng thì người bán phải có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và biên bản bàn giao chung cư. Theo đó, chung cư sẽ được sang nhượng dựa theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Quy trình mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ bao gồm 4 bước. Bước 1 Thiết lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư Văn bản này sẽ có sự tham gia của cả 3 bên là người chuyển nhượng, chủ đầu tư, bên nhận chuyển nhượng. Văn bản chuyển nhượng sẽ thỏa thuận các vấn đề sau Thông tin cá nhân của hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng hợp đồng, phương thức thanh toán, thời hạn; Quyền, nghĩa vụ phải thực hiện của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng; Các điều khoản khác nếu có. Tiếp đó, các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung của hợp đồng chuyển nhượng mua bán chung cư này. Bước 2 Kê khai, nộp thuế và các khoản lệ phí liên quan Theo quy định của pháp luật, thu nhập từ hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà chung cư là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do vậy, sau khi cả hai bên đã hoàn tất việc công chứng văn bản chuyển nhượng thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Bên chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí trên sẽ dựa vào thỏa thuận của 2 bên, điều này có ghi trong văn bản chuyển nhượng. Bước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản sang nhượng căn hộ chung cư Chủ đầu tư của dự án chung cư được sang nhượng phải có trách nhiệm xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tối đa là 5 ngày. Thời gian tính từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ có liên quan đến việc chuyển nhượng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Bước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Khi thực hiện thủ tục cấp này, ngoài giấy tờ theo quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thêm Giấy chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư. Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 4. Các khoản phí khi mua nhà chung cư Đối với bên bán Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán chung cư thì bên bán có nghĩa cụ đóng các khoản phí sau đây Thuế thu nhập cá nhân chiếm 2 % tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí công chứng bao gồm các khoản phí liên quan đến thủ tục công chứng như phí photo giấy tờ, lệ phí,… Phí môi giới nếu có giao động từ 1% cho đến 2% tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư mỗi chủ đầu tư sẽ có mức phí khác nhau, giao động từ 3 đến 5 triệu đồng cho một giao dịch. Có trường hợp, chủ đầu tư sẽ không lấy phí sang nhượng. Đối với bên mua Người mua chung cư có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ chỉ áp dụng đối với những chung cư đã có sổ hồng để làm thủ tục đăng bộ. Lệ phí trước bạ chiếm trên tổng giá trị căn hộ chung cư. Qua bài viết, Chuyển Nhà Miền Nam đã chia sẻ đến bạn đọc quy trình và thủ tục mua bán chung cư. Rất hy vọng với những thông tin bổ ích trên sẽ giúp người bán và người mua dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các thủ tục hành chính khi chuyển nhà. Nếu hiện tại bạn đã định được ngày chuyển căn hộ nhưng vẫn chưa tìm được đơn vị vận chuyển nhà uy tín, giá rẻ thì hãy liên hệ ngay Chuyển Nhà Miền Nam để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng. Một hiện trạng ngày nay cho thấy, việc mua đi bán lại các căn hộ chung cư có sổ hồng xu hướng ngày một tăng lên. Đối với việc mua bán căn hộ chung cư là sản phẩm có giá trị cao, những thủ tục pháp lý cũng khá phức tạp. Vì vậy để đảm bảo chắc chắn về vấn đề pháp lý và an toàn trong quá trình mua bán chuyển nhượng, khách hàng cần tìm hiểu quy trình cũng như những thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng để hạn chế tránh xảy ra những thiếu sót không đáng có!1- Giá trị pháp lý của sổ hồng trong hoạt động mua bán nhà đất hiện nay ra sao?Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng… và quyền sở hữu nhà ở diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng….Khi dự án có đủ giấy chứng nhận thì tức là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những giấy tờ này sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà chung cư đã có sổ hồngĐể tiến hành làm thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng thuận lợi, nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất. Để đảm bảo, bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng. Kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế xem đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào không. Ngoài ra, cần tiến hành tìm hiểu về nhà, đất định mua xem có tranh chấp hay không. Bạn có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra. Nếu để ý bạn sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Với trường hợp này, bạn có thể tra cứu thông tin về thế chấp tại các văn phòng công chứng. Việc làm này sẽ giúp hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất có sổ Tìm hiểu quy trình mua chung cư đã có sổ hồngQuy trình mua bán căn hộ có sổ hồng thường được diễn ra theo 5 bước thỏa thuận ban đầu, tiến hành đặt cọc căn hộ, hợp đồng công chứng, khai thuế với cơ quan nhà nước, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà. Cụ thể như sau Bước 1 Thủ tục ban đầu giữa bên mua và bên bánỞ bước đầu tiên của thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng, cả hai bên cần thỏa thuận tiền cọc trước khi xem tình trạng pháp lý như sổ hồng. Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó hai bên sẽ thỏa thuận một số điều khoản như sauSố tiền đặt cọc bao nhiêu?Thời gian ra hợp đồng công chứng và cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi thủ tục hoàn gian bàn giao và các thứ đi kèm căn hộ. Hai bên thỏa thuận chi phí công chứng và các loại thuế ai thường bên bán sẽ chi trả chi phí công chứng và các loại thuế trước bạ tuy nhiên, tùy vào thỏa thuận của hai bên để đóng thuế và phí thấp nhất có thể.Bước 2 Tiến hành đặt cọc căn hộỞ bước tiến hành đặt cọc căn hộ của quy trình mua chung cư đã có sổ hồng cần có mặt của các bên bên mua, bên bán và bên làm chứng. Hai bên mua và bán có thể tiến hành làm thủ tục tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên sẽ mất một khoản phí nhỏ nhưng sẽ mang lại an toàn cho người mua tránh các trường hợp đóng tiền cọc nhiều lần. Phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ 3 Hợp đồng công chứngSau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo lịch đã thỏa thuận từ bước 1, hai bên cần ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số tiền đúng với thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ bàn giao giấy tờ. Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị bao gồmGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Sổ Hồng.Tờ khai thuế trước vẽ hiện trạng nhà nếu có.CMND+Hộ khẩu của bên Bán chứng nhận kết hôn nếu đã có gia đình.Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.Mỗi giấy tờ cần chuẩn bị 02 bản bao gồm 01 bản sao và 01 bản photo.Các giấy tờ bên mua cần cung cấpChứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước công khẩu của vợ chồng. Lưu ý là mỗi giấy tờ phải có 2 bản bao gồm bản chính và bản photo. Đối với bên mua nhà cần mang CMND và hộ khẩu. Trong trường hợp người giao dịch là tổ chức thì khi đi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Phải có mặt của vợ chồng và nếu là công ty thì phải là người đại diện theo pháp 4 Khai thuế với cơ quan Nhà nướcSau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua nhà và bán nhà sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm 5 Hoàn tất thủ tục sở hữu nhàĐây là bước quan trọng cuối cùng của thủ tục mua bán nhà chung cư đã có sổ hồng theo pháp luật. Các giấy tờ cần chuẩn bịHợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên muaGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhàTờ khai thuế trước bạ cũ/ tờ khai thuế trước bạ cũCMND và hộ khẩu bên muaKhai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các ý Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy phép hẹn khoảng 3 tuần để lấy sổ đã được đăng là nội dung bài viết trên đã cung cấp cho bạn thủ tục mua bán nhà chung cư đã có sổ hồng. Mong rằng, với hướng dẫn quy trình & thủ tục cụ thể ở trên, người mua và người bán có thể dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Chúc các bạn thành công! >>> Xem thêm Kinh Nghiệm Môi Giới Bất Động Sản - Kỹ Năng Chốt Sale Bạc TỷDream Home - Công ty bất động sản uy tín tại TPHCM, cung cấp cho khách hàng các dịch vụ bất động sản toàn diện, an toàn và hiệu hiểu thêm các dự án căn hộ của công ty bất động sản Dream Home Hotline 0862 093 788 – 0862 054 788Để lại thông tin liên hệ để được tư vấn ngay Mua được căn hộ chung cư là bước đầu tiên, bước kế tiếp là làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình với căn hộ đã mua. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung CưHướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ ĐỏBước 1 Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưCăn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXDHồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồmBản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờBước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhânSau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhânBước 3 Xác nhận văn bản mua bánNộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứngChủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sauBước 4 Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhàMua Chung Cư Bao Lâu Có Sổ Hồng Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Bởi vậy, bài viết này tôi xin gửi đến quý bạn đọc những hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Một là, đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hai là, giấy ủy quyền cho Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được công chứng, đối với trường hợp ủy quyền cho Chủ đầu tư đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Ba là, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bốn là, biên bản bàn giao căn hộ chung cư. Năm là, các hóa đơn thuế giá trị gia tăng đã nhận từ việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư. Sáu là, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn nếu độc thân thì có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Hướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính đảm bảo khi giao dịch. Tuy căn hộ chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có biên bản bàn giao căn hộ và có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì bên mua căn hộ có thể chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ cho bạn dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014 Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể Khoản 1 quy định như sau Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, trong trường hợp này, nếu căn hộ đó chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho bạn. Trình tự, thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể gồm các bước sau Bước 1 Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD Thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này. Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 07 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư Bản gốc Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn bản gốc Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Bước 2. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2% Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ. Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng trừ các trường hợp đặc biệt. Lưu ý Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 01 Bản gốc Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo Giấy xác minh vị trí đất bản gốc Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng Bản sao có chứng thực Cơ quan thuế giải quyết Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Cơ quan thuế giải quyết Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Bước 3 Xác nhận văn bản mua bán Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 05 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư, bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng bản sao có chứng thực Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư 02 bản gốc Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bản gốc Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân bản gốc Biên bản bàn giao nhà bản gốc Bước 4 Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Mua Chung Cư Bao Lâu Có Sổ Hồng Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Xem Thêm Sổ Hồng Chung Là Gì? Có Nên Mua Nhà Có Sổ Hồng Chung Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp cư dân đã nhận bàn giao hoàn thiện, vào ở từ lâu nhưng vẫn gặp vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ hồng. Vậy, quy định về cấp sổ hồng chung cư như thế nào? alonhatro TAGS Việc làm thủ tục mua bán đất có sổ hồng không khác gì sổ đỏ. Cả 2 đều có giá trị pháp lý như nhau về quyền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm hết được quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Cùng tìm hiểu qua bài chia sẻ này nhé! Nội dung bài viết1 Sổ hồng là gì? Sổ hồng có khác sổ đỏ không?2 Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau?3 Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng4 Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ Bước 1 Đặt cọc nhà Bước 2 Công chứng hợp đồng mua Bước 3 Làm thủ tục sang tên sổ Bước 4 Nhận phiếu hẹn trả kết Bước 5 Tiến hành đóng thuế Bước 6 Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về Sổ hồng là gì? Sổ hồng có khác sổ đỏ không? Trong khi Sổ đỏ loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khác với nó. Sổ hồng lại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật. Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành và như tên gọi, nó có màu hồng nhạt. Còn sổ đỏ do chính Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, cấp cho chủ sở hữu đất ở. Tuy nhiên, từ năm 2009, theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/10/2009 đã hết hiệu lực đã thống nhất sẽ gộp chung các Giấy chứng nhận thành một loại Giấy với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên toàn quốc. Đối tượng được cấp giấy là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện. Trang bìa của mẫu này có màu hồng nên người dân gọi tắt là sổ hồng. Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau? Theo quy định tại Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một mẫu thống nhất toàn quốc. Cùng với đó, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ có trách nhiệm quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau Hiện nay, đang có 3 loại giấy chứng nhận được lưu hành cùng nhau là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ vì có trang bìa màu chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay còn gọi là sổ hồng. Vì có trang bìa màu chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng được gọi là sổ hồng. Vì trang bìa màu hồng. Dù tên gọi khác nhau, hình thức khác nhau nhưng giá trị pháp lý của 3 loại giấy chứng nhận này là như nhau. Cho nên không nhất thiết phải đổi sang mẫu mới. Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng không nằm ở tên gọi. Mà nằm ở giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể như Vị trí, diện tích, tình trạng mới hay cũ của nhà ở cũng như số lượng tài sản khác gắn liền với đất cây trồng…. Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng Để tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại các khu vực chuyên mua bán nhà đất như nhà đất Hoài Đức, nhà đất Hóc Môn, nhà đất Nhà Bè, nhà đất Bình Chánh, nhà đất Tân Bình, nhà đất Tân Phú,… thuận lợi, nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất. Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng. Đồng thời, kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và thực tế xem đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào không. Ngoài ra, cần tiến hành tìm hiểu về nhà, đất định mua xem có tranh chấp hay không. Bạn có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh. Hoặc có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản này. Trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán cần có những tìm hiểu và kiểm tra thật kỹ Trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra. Nếu để ý bạn sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Với trường hợp này, bạn có thể tra cứu thông tin về thế chấp tại các văn phòng công chứng. Việc làm này sẽ giúp hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng áp dụng trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng. Nhưng do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng hay thừa kế,… muốn sang tên cho người khác. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng Cụ thể thực hiện các bước sau Bước 1 Đặt cọc nhà đất Sau khi bên mua đã xem xét về diện tích và các vấn đề liên quan đến nhà đất đúng với nhu cầu mình. Cả hai bên sẽ tiến hành thương lượng và đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm Thông tin pháp lý của người bán và người tin mô tả về nhà số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng. Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, được người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên bán. Bước 2 Công chứng hợp đồng mua bán Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Khi công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác.Bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác.Bản gốc giấy đăng ký kết hôn nếu bên sở hữu là vợ và chồng.Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao tờ khai lệ phí trước bạ Kê khai theo mẫu.2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân Kê khai theo mẫu. Bước 3 Làm thủ tục sang tên sổ hồng Sau khi công chứng xong, bên mua đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Bước 4 Nhận phiếu hẹn trả kết quả. Bước 5 Tiến hành đóng thuế phí. Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm Thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu trách nhiệm đóng.Thuế trước bạ bên mua chịu trách nhiệm đóng. Cụ thể Thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy ra, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng, nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Lệ phí bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy đối tượng sẽ phải đóng thuế. Hoặc được miễn, giảm thuế khác bên đóng thuế phí tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng nêu trên. Đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển quyền sử dụng đất của hai bên. Bước 6 Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất. Nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định. Bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua đúng quy định Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được hoàn tất. Thông thường, thời gian sang tên Sổ hồng là 15 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp hồ sơ. Trên đây là nội dung chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hi vọng sẽ mang lại những kiến thức bổ ích cho bạn. Truy cập vào thường xuyên để cập nhật thêm thông tin bổ ích khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm 5 loại thủ tục mua bán đất buộc phải có khi giao dịchNhững điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Anh Hùng muốn bán một căn chung cư chưa có sổ hồng của mình tại khu đô thị Thanh Hà Hà Nội. Vì chưa có sổ nên người mua e ngại về vấn đề pháp lý. Các quy định pháp luật dưới đây sẽ giúp anh Hùng bán căn hộ của mình nhanh chóng và đúng thủ tục. Điều kiện để mua bán chung cư chưa có sổ hồng Tại điểm e khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện để giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận sổ đỏ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Như vậy, với quy định nói trên, nếu anh Hùng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng. Thì anh Hùng hoàng toàn có thể chuyển nhượng căn hộ trên phương diện pháp luật là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người khác. Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể mua bán. Điều kiện chuyển nhượng Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau - Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. - Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Về hình thức mua bán Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở. Các thủ tục cần thực hiện Các bước thực hiện thủ tục dưới đây phù hợp với trường hợp của anh Hùng muốn bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thuộc nhóm đối tượng hộ gia đình, cá nhân. Nếu bạn cũng có trường hợp tương tự anh Hùng thì tham khảo ngay 4 bước dưới đây nhé. Bước 1 Lập hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây - Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. - Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. - Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán. - Quyền và nghĩa vụ của các bên. - Giải quyết tranh chấp. - Các thỏa thuận khác. Mẫu hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Số lượng hợp đồng Lập thành 07 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Thông thường, văn bản này sẽ do công chứng viên soạn thảo. Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng gồm 4 bước. Bước 2 Công chứng hoặc chứng thực Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau - 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. - Bản sao có chứng thực hoặc bản sao bản photo và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. - Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,... Bước 3 Kê khai thuế, phí, lệ phí Bước 4 Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. - Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau + 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. Hiểu biết pháp luật để các giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng theo đúng quy định. - Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau + 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. - Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Vậy, để thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi chung cư chưa có sổ Hồng thì anh Hùng và bên mua cần chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Hy vọng những thông tin pháp luật trên hữu ích với anh Hùng và các bạn có cùng thắc mắc về thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng. 16 Tháng Ba, 2022 Vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời lớn… căn hộ Shophouse căn hộ thương mại là dòng sản phẩm BĐS được giới đầu tư đặc biệt yêu thích. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thủ tục khi mua bán căn hộ Shophouse. Dưới đây là những thông tin chi tiết cho những khách hàng đang quan tâm đến vấn đề tại, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình Shophouse. Theo đó, các thủ tục mua bán căn hộ này nhìn chung vẫn được áp dụng tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác song vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Như vậy, căn cứ vào các quy định của pháp luật như Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Doanh nghiệp 2014 thì thủ tục mua bán căn hộ Shophouse sẽ được tiến thành như sauVề phía chủ đầu tưPhía chủ đầu tư sẽ chuẩn bị sẵn giấy tờ, thủ tục đầy đủCụ thể, ngay sau khi hoàn thành công trình dự án có căn hộ Shophouse, chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi đến Văn phòng đăng kí đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ cần thiết sauBản sao chứng thực Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tưBản sao chứng thực Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 có bản vẽ kèm theo và Giấy phép xây dựng nếu cóQuyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyềnBản sao chứng thực Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc nộp chậm theo quy định của pháp luậtSơ đồ căn hộ Shophouse đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã kýDanh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộBản chính Báo cáo kết quả thực hiện dự ánBản chính Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư nếu có.Theo đó, ngay sau khi có kết quả kiểm tra, thẩm định hồ sơ đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán căn hộ Shophouse, chủ đầu tư dự án sẽ nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ Shophouse hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký theo đúng quy định của pháp thêm+ Dự án căn hộ Shophouse sổ đỏ vĩnh viễn sát biển Phú Quốc + Mở bán Shophouse phong cách Santorini Hòn Thơm Phú Quốc 2022Về phía khách hàng người mua căn hộ ShophouseAnh chị cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫuTrường hợp chủ đầu tư không làm thay hoặc chỉ hỗ trợ khách hàng thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Shophouse, thì người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sauBản chính Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫuBản chính Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ Shophouse theo quy định của pháp luậtBản chính Biên bản bàn giao căn hộ ShophouseBản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệpBản chính Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse nếu cóBản chính Hóa đơn giá trị gia tăng hoặc Văn bản của chủ đầu tư xác nhận người mua căn hộ Shophouse đã hoàn thành nghĩa vụ tài chínhBản sao Sơ đồ vị trí căn hộ Shophouse và sơ đồ mặt bằng tầng nhà điển hình có căn hộ thể hiện rõ kích thước căn hộSau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, người mua tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí đất đai Sở tài nguyên môi trường đối với tổ chức hoặc chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai Phòng tài nguyên môi trường đối với cá nhân, hộ gia đình. Sau đó, người mua lấy phiếu tiếp nhận hồ sơ và đợi có thông báo tục pháp lí mua bán căn hộ Shophouse tuy không phức tạp nhưng anh chị phải nắm đượcKhi có thông báo thuế, người nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ về thuế và phí cho cơ quan thuế và nhận biên đó, người mua nộp biên lai thuế tại phòng tiếp nhận hồ sơ ban đầu và nhận phiếu hẹn trả kết cùng, trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ theo quy định, người mua sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Shophouse, hoàn tất thủ tục mua căn hộ Shophouse theo đúng pháp đây là những thông tin chính về thủ tục pháp lí mua bán căn hộ Shophouse theo quy định của pháp luật hiện hành. Để tìm hiểu thêm các thông tin về quy trình mua bán căn hộ Shophouse hoặc có nhu cầu đặt mua sản phẩm với mức giá hấp dẫn nhất từ chủ đầu tư dự án, Anh Chị hãy nhanh chóng liên hệ ngay với Nghĩa để được tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình, miễn phí 24/24. Hoặc đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ tư vấn cho anh chị những thông tin nhanh chóng và chính xác nhất! GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng